Broj malih kuća je porastao u poslednjih nekoliko godina. Mnogi su privučeni načinom života koji nude, pristupačnošću i niskim ugljeničnim otiskom. S obzirom na stalni rast cena nekretnina, posebno u urbanim centrima, postaje sve privlačniji izbor za mnoge. Ali šta tačno predstavlja mala kuća i koji su propisi u vezi sa njihovom izgradnjom?

Šta je mala kuća?
Male kuće se generalno dele na dve kategorije – one koje su fiksirane za zemlju i one koje stoje na točkovima. Prvi tip je suštinski mala verzija funkcionalne stalne kuće, slična velikoj karavani po veličini. Drugi tip je sličan, ali je izgrađen na prikolici i nije fiksan za zemlju, što mu daje pokretljivost po potrebi.

Kolika može biti veličina male kuće? Što se tiče dimenzija malih kuća, nema postavljenih ograničenja za maksimalnu veličinu malih kuća jer nemaju zvaničnu klasifikaciju. Stručnjaci u ovoj oblasti sugerišu da ne bi trebale biti veće od dva kontejnera. U tom trenutku, one prestaju biti male kuće s rasporedom prostorija i kvadraturom sličnom redovnom domu.

Međutim, Mala Kuća na Točkovima (THOW) mora biti izgrađena na prikolici dizajniranoj prema dimenzijama propisanim za drumski saobraćaj. To su obično maksimalno 4,3 m visine, 2,5 m širine i 9 m dužine. Postoje i ograničenja u vezi sa težinom koja kaže da ne sme biti teža od 4,5 tona. Ovo donekle ograničava veličinu verzije na točkovima, iako je za mnoge upravo to ono što traže.

Koja je prosečna veličina male kuće? Iako nema zvaničnih statistika o prosečnim veličinama malih kuća. Smatra se da bi mala kuća trebalo da bude stambeni prostor od 37m² ili manje.

Da li male kuće moraju biti na točkovima? Male kuće mogu postojati kao stalni, fiksni stambeni prostori s osnovama, ali u tom slučaju moraju se pridržavati Građevinskog Koda. S druge strane, male kuće na točkovima se ne smatraju stalnim građevinama, pa stoga ne moraju ispunjavati zahteve. Zbog toga mnogi biraju da naprave svoje male kuće prenosivim.

Da li vam je potrebna građevinska dozvola da biste izgradili malu kuću?
Nema specifičnih propisa koji se odnose isključivo na male kuće. Budući da su male kuće obično na točkovima, obično se primenjuju pravila za karavane. Ako je mala kuća izgrađena kao prenosiv stan, obično je izuzeta od zahteva.

Ako gradite malu kuću koja je fiksna, stalna stambena jedinica, tada morate ispuniti zahteve, državnih i lokalnih propisa. Proces je jednako skup i obiman kao i za redovnu izgradnju kuće. Zaista morate potpuno posvetiti ideji male kuće kako bi investicija vremena i novca bila vredna.

Da li postoje neki propisi ili pravni zahtevi za male kuće? Budući da ne postoje posebni propisi za prenosive male kuće, jer se smatraju istim pravilima kao i karavani. Međutim, fiksni delovi male kuće moraju ispunjavati iste pravne zahteve kao i druge stambene jedinice.

Koliko košta izgradnja male kuće?
Jedan od najprivlačnijih elemenata života u malim kućama je njihova znatno niža cena u poređenju s izgradnjom tradicionalne kuće. Ovo se donekle razlikuje, posebno u zavisnosti od ličnih preferencija u vezi sa uređenjem i nameštajem.

Ako imate veštine u oblasti zanatskih radova ili samogradnje, možete uštedeti znatnu sumu novca. Ako planirate izgradnju možete očekivati da ćete platiti između 3.000 – 5.000 evra po kvadratnom metru. Što otprilike iznosi između 85.000 – 100.000 evra.